机构:毕业季大中城市租金企稳回升
6月进入毕业季,租赁需求释放增多,租金企稳回升在预期之内。
诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年6月全国大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月,环比上升0.13%,环比时隔4个月再度转正;同比下跌1.82%,跌幅较上月收窄0.14%。
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报告指出,年内来看,首月租金平稳入场,自2月份起进入持续下行通道,直至6月份毕业季带动租金企稳,但与历史租金水平对比,当前租金水平并不及前两年,租赁市场活跃度尚不及以往。
诸葛找房数据研究中心认为,主要受居民收入预期不足、住房消费降级以及租赁市场供求关系改变等因素影响,租金缺乏上升动力。由于7月份仍处于毕业季,预计下月租金或延续稳中有升态势。
一线城市环比上涨,二、三、四线跌幅收窄
从城市等级来看,报告显示,6月一线城市平均租金为84.77元/平方米/月,环比上涨0.76%,同比下跌3.84%;二线城市平均租金为30.71元/平方米/月,环比下跌0.08%,同比下跌2.39%;三、四线城市平均租金为24.9元/平方米/月,环比下跌0.02%,同比上涨3.7%。
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报告指出,在毕业季的带动下,一线城市租金环比全部上涨;二线城市总体维持下滑,但环比跌幅较上月收窄0.6%;三、四线城市环比由升转降。三、四线城市同比方面则优于一、二线城市,租金同比连续上涨10个月;一、二线城市分别连续下滑12个月和8个月。
从重点城市出租房源情况来看,6月一线城市在租量同比上涨10.25%,二线城市同比上涨11.25%。截至6月,一线、二线城市在租房源量同比已分别连续18个月和11个月呈现正增长。
报告认为,在租房源量水平仍然高于去年同期,房源竞争仍存,或也是租金同比走势持续较弱的原因之一。
超半数城市租金环比上升,北京领涨
报告显示,6月全国40个大中城市中,呈现“涨多跌少”分布。其中,21个城市租金均价环比上涨,较上月增加13城。
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具体到城市,大致分为两类:一是,以北京、成都、天津、南京、深圳以及广州为代表的核心一、二线城市。其中北京、成都环比涨幅位居前二,分别上涨1.95%、1.9%;深圳、广州分别上涨0.57%、0.38%。二是,桂林、三亚等较为典型的旅游城市,在各地暑期逐步开启,出游需求增多下,部分旅游城市的租金迎来上涨。
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从环比跌幅城市来看,有16个城市租金环比下跌,均为二三线城市。其中,杭州、温州环比分别下降1.87%和1.35%,连续2月进入跌幅TOP3,同比均降超5%。盐城则环比下降1.5%位居第二。此外,苏州、太原和保定3个城市租金较上月持平。
另外值得注意的是,结合租金上涨城市来看,目前二线城市租金表现具有一定的分化现象。从6月份数据来看,杭州、青岛、武汉等城市租金下滑,而南京、天津、成都等城市租金上涨,这可能与地方人才扶持力度、城市供求关系、生活成本等多样化因素都有关系。(来源:中房网)