南昌城区地下车位可以办产权证了——哪些能办？年限多久？一文详解
本报讯(全媒体记者王琴红)以前买地下车位，总怕“只有使用权，没有所有权”，以后南昌居民不用愁了！南昌市自然资源和规划局近日发布公告，公开征求《南昌市城区房地产开发项目地下车位(库)销售备案和不动产登记管理规定(征求意见稿)》意见。这意味着南昌城区的地下车位很快就能拿到“合法身份证”，使用年限还能和房子保持一致。
哪些区域的车位先受益？
首批覆盖8个核心区域：东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩区、高新技术开发区、经济技术开发区、湾里管理局。
南昌县、进贤县、安义县、新建区会参照这个规定执行。记者关注到，南昌县早在今年9月就已经开始征求意见了，进度更快一步。
所有地下车位都能办证？
当然不是！
根据规定，这3类车位被明确排除在外：
机械式停车位、人防工程区域内的车位，没达到规划、设计要求，或者没法明确划分边界的车位。
车位的使用年限是多久？
和房子一样吗？
完全一样！
规定明确：地下车位(库)的土地用途和使用期限与地上建设用地使用权保持一致。
如果小区是“商住混合”，比如楼下是商铺、楼上是住宅，那相对独立的地下车位，就按对应地上建筑的年限算。
要是没法区分用途，就按土地最高出让年限算，不用担心“房子没到期，车位先到期”的问题。
车位能像买房一样“预售”吗？
严禁“预售”！规定指出，必须等开发商先给车位办了“首次登记”确认权属后，才能按“现售”的方式卖。
另外，车位是按“个”来登记的，每个车位会和对应的地下土地使用权绑在一起，算一个独立的不动产单元。如果是多层地下车库，还能分层登记，不用担心“分不清在哪一层”。
以前买的“老车位”能补办证吗？
能！但有个前提！
规定明确，只要是以前依法批准建设的配建车位，不用补办复杂手续，由开发主体先办理首登，再办理销售备案和不动产转移登记。
如果原来的开发商已经“没了”(比如破产、注销)，那暂时就办不了。
买车位时业主有“优先权”吗？
必须有！
规定明确保护业主权益：
如果你是小区业主，想租车位，开发商不能拒绝。
已经租了车位的业主，在租期内想买这个车位，有“优先购买权”。
值得一提的是，如果开发商和业主解除了商品房买卖合同，那对应的车位买卖合同也得一起解除，不能“房子退了，车位还绑着”。
江西其他地方有先例吗？
放眼全省，南昌不是第一个吃螃蟹的，早就有地方实现了。
九江2021年8月就开始给城区地下车位登记发证。
宜春也在2024年1月出台规定，覆盖袁州区、宜春经济开发区、宜阳新区、明月山温泉风景名胜区行政区域范围内，销售备案、产权登记原则、税费缴交都写得明明白白。
