南门老街新生记

　　1月24日，阳光洒在永新县南门老街的青石板路上，闪着温润的光。街道两侧，改造后的房屋大多是木质栏杆、门窗，几栋现代风格的民居点缀其间，相映成趣。每隔一段路，就有一处草木葱郁的小花园，电动车井然有序地停放在划定区域内。

　　眼前这份宁静和有序，得来并不容易。回忆南门老街改造伊始，负责征迁工作的禾川镇人大主席董学强直言“一个头两个大”。老街面积16.2万平方米，产权构成复杂，公房、私房、单位房交错，统一规划修缮，首先面临的是与大量私有产权业主的沟通协调。“从门窗样式、内部结构改造，到搬迁补偿、后续经营方式，家家都有自己的想法。”

　　要想项目有序推进，明确补偿标准是首要任务。工作人员挨家挨户上门收集意见建议，深入调研后制定出详细的房屋征收补偿安置方案，并耐心逐户解读。“那段时间早出晚归，嘴皮子都磨破了。”董学强笑道。

　　最终，通过产权置换、加固修缮、货币结算、异地安置等多种方式，项目累计完成125户腾退工作，同时保留了原住居民800余户，加固普通居民楼650栋，最大程度延续了传统风貌。

　　85岁的黄五媛从记事起便生活在老街。2024年，她家老屋被纳入二期改造。再见时，墙面雪白，楼梯牢固，屋顶翻新，房间亮堂。“住了60多年的房子，我都认不出来了。”她乐呵呵地说，自家只花费了2万余元。

　　居民迁离置换后的房屋，由永新县城乡投资控股集团有限公司统一规划、统一改造、统一出租。公司负责人罗江介绍，通过市场化运营模式吸引社会力量，租户一次性签订5年租赁协议可享受“三免两减半”优惠，实现了资产盘活和业态丰富的双赢。目前，项目已吸引42家店铺入驻，累计产生租金收入1000余万元。

　　资金活水不止于此。当地政府设立了城市更新专项资金，组建城乡控股集团“1+6”融资平台，积极争取政府专项债券，引导社会资本和经营主体参与，构建多元化的融资体系。南门老街改造项目总投资1.57亿元，财政资金、专项债、银行贷款共同撑起了老街的新生。

　　夜幕降临，黄五媛的夜生活也变得丰富了。不同于之前早早闭户，如今晚饭后，她常和老友们聚在小广场上拉家常，或去旁边的口袋公园散步。“现在路灯亮堂、路面平整，两边的小吃店生意红火，我偶尔也会去凑凑热闹，日子有意思多了。”她的笑意里，是切实的幸福感。

　　如今的老街，烟火气与文艺范交融。街区间的长廊衍生出“夜市经济”，政府规范经营时间和区域，不收取租金，吸引了一批从事夜市烧烤、售卖农副产品等摊贩。招商引入的店铺业态则涵盖了地方美食、非遗展示、文化演绎、文旅商品、书画培训等多个方面。

　　废弃蚊香厂变身非遗馆，小朋友津津有味地观看老匠人现场编织竹篾；老厂房改造的剧场里，传统戏剧三角班重新唱响；永新记忆书店中，陈列着书籍杂志、留声机、风扇等老物件……记忆被妥善安放，并在新生活中延续。正如黄五媛说的，“一切都变了，又仿佛没变”。

　　据统计，老街原有的文化街区、历史街区、文保单位、工业遗产等有效利用率超90%。与本地文化深度融合的新业态，使其成为展示红色历史、地方民俗与美食的文化街区，人气日盛。2025年，老街文创经营收入1860万元，接待游客38万人次，旅游收入达3900万元。

　　城市更新并非一蹴而就，永新县以小尺度、渐进式、微改造的“针灸式”改造模式，疏通了老城淤堵的脉络，在建筑产权基本不动、空间肌理基本不改、原有居民基本不迁、社会网络基本不变的前提下，走出了独具特色的城市更新之路。

　　本报全媒体记者 周幸