南昌市西湖区新力洲悦小区一分为二是否合理

2021-06-15 16:31发帖人:麻雀

尊敬的领导:

本人是南昌市西湖区新力雅园业主(洲悦南区)。雅园(洲悦南区)的不动产证、购房合同以及政府备案名皆为洲悦小区,但是我们却与洲悦北区地面用隔墙,地库用防火卷帘,人防门阻隔,完全无法自由通行。完整的洲悦小区被开发商一分为二,项目报规的所有技术指标如容积率,车位配比等都是按照整个洲悦小区计算,但实际却将洲悦小区分成两个独立小区。也因为此举,导致雅园(洲悦南区)的地库车位配比严重不足,只有0.4多。几百户业主无处停车。根据民法典,建筑区划内的道路,绿化等属于全体业主共有。雅园(洲悦南区)的不动产证也明确“土地权利人为全体洲悦业主”。开发商此举严重侵害了洲悦小区业主的权益。雅园(洲悦南区)业主强烈要求整个洲悦小区自由互通,不能阻隔。满足车位配比。

洲悦小区相关土地出让合同,土地证,规划平面图,用地规划许可证,建设工程施工许可证,用地红线图,雅园不动产证附图,购房合同等详见附件,这些审批文件无不证明整个洲悦为一宗土地,一个小区。请有关部门介入,为民做主!



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南昌市西湖区“五型“政府办公室 回复:

关于对《南昌市西湖区新力洲悦小区一分为二是否合理》的情况回复

市民朋友您好!

收悉《问政江西》网贴关于“南昌市西湖区新力洲悦小区一分为二是否合理”后,南昌市西湖区政府高度重视,组织桃花镇人员经现场核查,该问题是新力雅园居民频繁投诉小区与同属一家地产的新力洲悦的车位及两小区地下停车场南北通向交集处开放,桃花镇干部与两家物业负责人再一次做了深度沟通。以下为经调查后的详细回复:

1.洲悦和雅园在房管局备案为一个小区名即新力洲悦小区”。但因开盘就定位不一样,两楼盘对外宣传名分别为新力洲悦和新力雅园两个小区从未互通洲悦属于新商业产业小区,雅园属于住宅物业小区,故从一开始交房管理方法及管理模式相对独立的,物业也是分属两个集体。

2.洲悦物业费8/平方,车位30万左右一个,车位管理费需要交200/雅园物业费是3.2/平方,车位13万左右一个,车位管理费需要交90/。两个小区的管理费用差距较大。

3.新力雅园小区住户613户,车库车位是321个,车位定位是非人防车位,地产是正常租售,并没有像居民所说的全部是人防车位不对外出售的情况,目前车位已经全部售空。如果业主有需求可以告知物业,有其他业主愿意出租车位可以帮忙沟通协调

4.考虑洲悦和雅园在车位划分问题上有管理的不同,针对雅园车位相对偏少的问题,地产部门目前已在雅园商铺门口增设免费的汽车停放区域,可以供免费停放小区业主的车辆100多辆,雅园门口道路上面也有规划停车车位线,居民可以临时停放车辆。

5.雅园车库主干道通往洲悦小区的过道为装修垃圾临时堆放点,为业主提供装修垃圾堆放位置,故不对外开放

就新力围绕车位所产生的问题,桃花镇干部多次上户沟通协调,居民和物业、地产仍各抒己见。我区虽做为属地但对地产项目无审批、执法权,如市民有其他疑问,建议通过司法途径咨询。


回复时间:2021-06-22 19:02
《问政江西》栏目组 回复:

您好,您所反映的问题已转交西湖区“五型”政府建设领导小组办公室,敬请关注处理结果。

回复时间:2021-06-17 09:00
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