3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，包括提高住房公积金贷款额度、降低公积金贷款最低首付款比例、取消异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制等，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。

         

两项文件均自2025年3月24日起实施。

         

 

 

         

要点梳理如下：

         

住房公积金贷款最高额度提高至231万元

         

一是调整最高（基础）额度。个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

         

二是调整最高额度上浮情形和比例。购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房的上浮情形，上浮比例为20%。

         

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
 

三是优化动态调整机制。依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。

 

调整最低首付款比例

         

职工使用住房公积金贷款购买本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均为20%；职工使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，最低首付款比例为15%。

         

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

 

 

         

可贷额度提高至账户余额16倍

         

调整《贷款规定》第十七条第一款住房公积金贷款可贷额度计算标准中关于住房公积金账户余额倍数的相关规定。住房公积金贷款可贷额度为申请人住房公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的16倍，此前为14倍。

         

深圳市住房公积金管理中心称，此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

 

多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策

             

文件明确，有两个及以上未成年子女的居民家庭，使用住房公积金贷款购买本市第二套住房的，适用首套住房公积金贷款政策。

         

主要涉及两方面：一是可享受首套房贷款利率优惠；二是可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。

         

取消异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制

         

为了便利异地缴存职工在深置业，文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。

         

调整后，异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。

         

例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

         

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

         

文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。

         

对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

         

放宽变更登记住房权利人限制

         

调整前，住房公积金贷款未还清的，不得申请变更借款人、抵押人。调整后，职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。

         

深圳市住房公积金管理中心称，这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

         

开展商转公贷款住房价值评估

         

为强化住房公积金贷款风险防控，文件明确，深圳市住房公积金管理中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。

         

同时，申请商转公贷款的住房，其商业性住房按揭贷款余额应当不超过符合相关条件的房地产评估机构作出的评估价的80%。

             

加大利息补贴力度

         

为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例。

         

具体来看：累计缴存期限在一年以上（含一年）五年以下的，补贴比例从5%提高至10%；累计缴存期限在五年以上（含五年）十年以下的，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存期限在十年以上（含十年）的，补贴比例从12%提高至20%。（记者 忆山）