涉嫌违法！于都中梁贡江壹号院住宅层高缩水 众多问题何时整改到位？

　　“新三年、旧三年、缝缝补补又三年”，对于赣州市于都县中梁贡江壹号院业主而言，新房尚未交付就出现楼顶开裂补缝，且高层、多层、低层住宅层高均与批准的规划和建筑设计文本不符……一系列问题暴露后，于都县“五型”办将情况转交由县住建局牵头，房管部门和自然资源局等部门配合执法。

　　相关部门责令整改通知书已下发，但并未给出整改期限，且房企整改“慢动作”引发业主担忧。

　　中国江西网/问政江西记者张丽云/文

　　层高公然缩水 职能部门责令7日内整改无果

　　位于于都县大昌路与思源大道交界处的中梁贡江壹号院，开发商为赣州梁隆置业有限公司(以下简称“赣州梁隆置业”)，项目涵盖12栋别墅、9栋洋房和4栋高层，据业主介绍，最初开盘应该是2017年底，2018年初签的购房合同。

　　“我们楼盘当初在周边算是最贵的，但没想到，用最贵的钱买最烂的房子。”25#楼业主告诉记者。

　　业主口中的“最烂”是什么情况？

　　据于都县自然资源局7月6日开具的《责令改正违法行为通知书》(于自然资改字[2020]第规003号)显示，“中梁贡江壹号院项目层高未按批准的规划与建筑设计文本进行施工，高层住宅、多层住宅、低层住宅房屋层高不足，与批准的规划与建筑设计文本不符。”中梁公司行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条第一款的规定。

　　根据相关规定，县自然资源局责令中梁方自收到通知书之日起7日内，对照批准的规划与建筑设计文本予以改正上述违法建设行为。逾期不改正的，县自然资源局将依法立案查收。

　　购房合同显示，洋房层高约定为2.95米，别墅层高3.2-3.3米。业主传闻，实际测量层高只有2.8米，目前能确定层高缩水情况属实，但相关职能部门并未向《问政江西》记者提供已建实际层高数据。截至7月16日，开发商尚未对违法行为进行整改。

　　延期交房 楼顶裂成“蜘蛛网”非局部现象

　　“当初买房时的美好愿望已破灭，原想着高价买个舒心房，现如今，房子还没交付到手，楼顶就开裂，质量堪忧！”

　　业主称，高层开盘时统一价6900元/㎡，洋房均价8600元/㎡，别墅13000元/㎡，合同上交房时间是2020年3月22日。

　　但交房并不顺利！

　　2020年2月22日，赣州梁隆置业发布《顺延交付通知书》，因新冠肺炎疫情影响，项目将顺延交付，具体延顺时间未定。

　　6月，赣州梁隆置业寄出《入伙通知书》，通知书明确告知，“房屋已达到交付条件，将于2020年6月22日正式交付。”

　　根据赣州市人民政府3月3日下发的《赣州市人民政府办公室关于有效应对疫情促进我市房地产业健康发展的通知》，“疫情造成建设项目工期延长和商品房延期交付的，适用合同不可抗力等相关条款规定，延长时间为三个月，顺延时间不计违约责任。”

　　截至7月16日，中梁贡江壹号院尚未通过验收，即项目虽然通知业主于6月22日收房，但当时并未取得相关验收证书，无证交房属违规行为。此外，三个月顺延期已过，延期交房将产生违约金，此问题开发商并非与业主协商。

　　延期交房虽然让业主感到焦虑，但房屋一系列质量问题才是让业主真正担忧的。

　　根据业主提供的视频和图片，小区内洋房和高层住宅楼顶均出现不同程度裂缝，“补漏”留下的痕迹，远看就像“蜘蛛网”。县住建局质监站工作人员表示，楼顶开裂仅是局部现象，但据现场影像资料显示，楼顶开裂系普遍现象。

　　“洋房一楼送院子”或涉嫌虚假宣传

　　与高层业主的遭遇比起来，洋房一楼的业主觉得自己受到了“欺骗”，并控诉“中梁，谁把我的院子丢了？”。

　　刘女士是洋房一楼的的业主，购房前，置业顾问曾明确告知，一楼会赠送院子，因为房价比其他楼层要高，约8800元/㎡。

　　根据业主提供的微信对话截图，一名杨姓置业顾问声称“一楼是有院子的”，且表示，这些话术均为卖房的统一口径，“不用做证，一楼更贵，卖的时候也是这么说的，中梁在赣州十几个楼盘，包括我现在宁都这里，一楼是有院子的。”

　　售房时销售人员统一对外宣称“一楼赠送院子”，而实际交付中，一楼门前只有公共绿地。据悉，小区内公共绿地归业主共同所有，中梁，从何处赠送一楼业主院子？是虚假宣传欺骗消费者，还是私改规划，业主呼吁职能部门积极介入调查，给业主一个交代和处理结果。

　　共性问题“一箩筐” 整改何时“提速”？

　　业主于6月15日将问题反映至《问政江西》，问政工作人员当天将舆情转至于都县“五型”办。6月23日，县“五型”办对相关问题进行回复，回复中提及责令开发商整改，但并未明确整改时限。

　　据业主反映，项目整改速度缓慢。

　　此外，记者就业主提出的共性问题作了一个罗列：　

　　1.高层楼下的停车棚，与实际规划不符，严重影响业主出行和生活便利性；

　　2.大面积户型中，两个卫生间公用一根排污管，存在偷工减料现象；

　　3.小区22#楼与25#楼入户门内开，与实际宣传不符，其他入户门均正常为外开；

　　4.楼顶边沿存在泡沫材质，是否符合规划；

　　5.高层一楼入户大厅门处于阳台下方，无任何遮挡物，存在安全隐患；

　　6.电梯包边系大理石花纹的塑料材质，并非大理石包边，此举是否合规；

　　7.外墙未交付就已渗水，质量堪忧……

　　针对以上问题，职能部门虽已责令开发商整改，但何时能按质按量整改到位，仍是个问号。

　　此外，《问政江西》还收到赣州其他区县中梁地产的房屋质量投诉，后续将陆续跟进。