大江网/大江新闻客户端讯 (孙以聪)报道：为更好地打造官方政策解读科普窗口，为消费者提供房产行业最新资讯、实用购房信息，大江网、大江新闻客户端联合贝壳打造了视频类栏目——《房产会客厅》，首期访谈节目于9月23日晚7点至9点推出，主题为“南昌新政十五条 购房你能省多少”。邀请住建部门、银行、房产行业4位权威人士进行权威解读，与广大网友一起探讨与购房优惠相关的话题，并为网友答疑解惑。

　　当晚，首期直播访谈一经推出，引起强烈反响，直播间人气十足、评论区的讨论和解答热火朝天。广大网友纷纷表示这场直播干货满满，让自己对新政有了更深入的了解，为自己购房提供了很多有价值的参考信息。

　　南昌市联席办房地产调控组组长沈学农：

　　南昌楼市新政15条出台 释放多重利好

　　为了更好地满足大家刚性和改善性住房需求，房地产市场平稳健康发展，8月17日，南昌市人民政府发布《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》(以下简称：《政策措施》)，从支持住房需求、供给及提升住房品质三个方面出台了15条政策。新政出台，购房能享受哪些优惠？沈学农对此进行了解读。

　　《政策措施》提到：符合享受南昌“人才10条”购房补贴条件的人员，给予购房人实际缴纳契税的100%补贴；其他购房人员，给予实际缴纳契税的50%补贴。契税补贴应该怎么申请呢？据沈学农介绍，由开发企业负责收集材料，包括《申请表》、契税完税证明、与购房人身份一致的收款账户信息。统一交由各县区住建部门，对居民购房契税补贴资格，和标准进行审核，并内部流转属地税务局、市人社局对契税完税情况，以及人才资格进行复核。经审核符合条件的，将对外公示7天，公示无异议的，补贴款项将直接转付至申请人提供的银行账户上。需要注意的是，领取了购房契税补贴的，因特殊原因需要退房的，当事人须足额退还领取补贴款项；另外，政策为阶段性支持措施，今年12月31日前有效，须在年底前完成购房合同网签备案才能享受到购房契税补贴。

　　在“支持改善需求置换住房”政策方面，对购房者有哪些利好？沈学农介绍道：“这个政策其实就是在卖旧房再买新房的过程中，符合相关条件的，会给予卖房个税退还。在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。”

　　最后，沈学农对“推行‘房票’安置方式”政策进行了解读。在房屋征收安置过程中，为解决房屋被征收人的安置，南昌市出台了《关于推进中心城区房屋征收补偿房票安置实施意见》，今年5月已经开始实施了，对选择“房票”购买新建商品房安置的予以奖励。在南昌市城区(不含南昌县、进贤县、安义县、新建区)购买新建商品房的，由辖区房屋征收部门给予被征收人房票票面金额购房使用部分一定比例的购房补助。自出具房票之日起3个月内使用的，给予10%的购房补助；第4个月至6个月内使用的，给予8%的购房补助；第7个月至12个月内使用的，给予5%的购房补助。实施范围为本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区(不含南昌高新技术开发区、南昌经济技术开发区)四个中心城区范围内，国有和集体土地上房屋征收与补偿全面推行房票安置。

　　南昌市住房公积金管理中心信贷科科长罗文春：

　　公积金全省“一体化”政策施行 让购房者更省钱更便利

　　罗文春介绍，公积金全省“一体化”政策的具体内容为：江西省内其他城市的缴存职工在南昌市行政区域内购买住房申请贷款时，申请的贷款额度、贷款利率、还款方式和还款期限等享有南昌市缴存职工个人住房贷款同等待遇，出台该政策是为了方便省内其他城市缴纳公积金的客户在南昌购房办理公积金贷款。政策实施范围为江西省内正常缴存住房公积金的缴存职工，在南昌市行政区域范围内购买住房的，可向南昌住房公积金管理中心申请住房公积金贷款（包括组合贷款）。

　　为方便市民办理，相关部门也尽可能简化了办理流程。省内其他城市的缴存职工在南昌市行政区域内购买住房申请贷款时，除南昌市缴存职工申请公积金贷款时所需资料外，只需由缴存地住房公积金管理中心出具异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及缴存明细就可以了，如果当地城市已经实现了数据互联，就不用提供(已经实现数据互联的城市除外，实现的城市有九江、宜春、抚州、上饶，其他城市也在积极对接中)。据悉，该项政策自2023年8月15日起实施。商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税凭证载明时间为准。

　　此外，罗文春对预提取住房公积金支付购房首付款政策做了解读。缴存人在南昌市城区购买新建商品住房且不申请住房公积贷款的，可申请提取购房人账户内的住房公积金支付购房首付款，提取额度不得不超过购买新建商品住房的首付款金额。所需材料为购房人身份证、《商品房买卖合同》《房地产开发企业承诺书》《委托承诺书》。申请程序包括：购房人与开发企业签订购房合同，合同中注明需要提取住房公积金支付首付款；携带相关材料至公积金中心柜台办理申请提取手续，受理成功的，公积金中心将对购房人公积金账户进行限制提取和转移等业务，并同时暂停相关住房公积金委托提取协议的划转；购房合同备案后，购房人可凭已登记备案的《商品房买卖合同》向公积金中心申请划款。

　　需要注意的是，购房人不能委托他人代办提取住房公积金支付购房首付款业务，符合提取条件的缴存人应同时到场一次性办理。对利用虚假业务套取住房公积金的缴存人及房地产开发企业，一经查实，将依据相关住房公积金骗提骗贷行为处理办法予以处理。如购房合同发生变更的，需重新办理申请提取手续。若购房人需退房且申请提取的住房公积金尚未划转的，购房人应撤销申请提取手续。

　　中信银行南昌分行个人信贷部副总经理陶媛：

　　等额本金或等额本息方式有所区别 根据实际情况进行选择

　　符合什么条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整？陶媛介绍，本次调整涉及的是2023年8月31日(含当日)之前发放的贷款或签订合同的商业性个人住房贷款，包含纯商业性个人住房贷款和公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。须为首套住房贷款，分为两类情况：一是原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；二是贷款发放时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况已符合所在城市首套住房标准。

　　本次利率调整到什么水平？符合本次调整范围的贷款，根据贷款发放时间按以下两个时间段确定调整水平：2022年5月14日(含)前发放的贷款，江西地区可调整为LPR；2022年5月15日(含)之后发放的贷款，江西地区可调整为LPR-20个基点。此次存量房贷利率调整，调整的是加减点值，不涉及LPR取值调整，LPR取值仅在合同约定的重定价日更新。

　　紧接着，陶媛对LPR的相关情况进行了解释。贷款基准利率是由人民银行不定期调整并公布的。LPR则是由18家报价行根据本行优质客户执行的贷款利率报出，并由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率，每月20日(如遇非工作日，则顺延)9:30前公布。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。现行LPR包括1年期和5年期以上两个品种。如2023年8月21日公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

　　等额本金或等额本息还款方式有什么区别？如何选择？陶媛透露，首先，两种还款方式每月还款金额不同。等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。其次，产生的利息不同。等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为30年，贷款假设固定年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为39.6万元，等额本息的还款总利息为32.7万元，等额本息较等额本金总利息减少6.9万元。最后，优劣点不同。等额本金的优势在于可以节约更多的利息，劣势在于前期还款压力大；等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。综合分析，等额本金适合早期可接受较大月供压力的人群，等额本息适合每月有固定收入的人群。

　　贝壳江西省区交易服务中心总监涂正辉：

　　带押过户能缩短交易周期、减少资金压力

　　涂正辉首先对带押过户进行了解读。带押过户即房主不需要结清原贷款，通过购买方的贷款金额来替换原抵押，而直接过户的行为。带押过户实际上是把撤押、过户两个环节合为一个，银行是在未收到还款，且未上新抵押的前提下撤押。撤押、过户、上新抵三个环节是有时间差的，从内控角度看风险就在于资金回笼的安全、以及银行内部流程的衔接合规风险。所以，并不是所有的银行都能跑通本行内带押过户。

　　带押过户给老百姓带来了哪些实际好处？涂正辉表示，一是降低的时间成本，缩短交易周期。整体来看至少缩短了15-40天的时间，对于房主来说提前完成交易拿到房款，对于客户来讲提前完成交易拿到新证拿到房子，双方都是有利的。二是降低业主的售房资金成本，减少资金压力。三是降低的履约成本，防范交易风险。

　　对于房产市场从管理向服务转型，各部门都为老百姓提供了哪些便利措施？涂正辉介绍，为保障市场上中介发布房源的真实性，减少客户找房的时间成本，住建主管部门研发上线了房源核验系统，纪人在发布房源前都会与房管系统中的真实信息做一个校验，否则无法对外网呈现；另外，推行不动产、税务、房管局三个窗口合一，最大限度地让老百姓减少奔波，一次性解决事情；规范市场的居间行为，统一授权中介方持有网签密钥，提供网签服务；银行与不动产共同推出线上抵押，免去客户到场，提高抵押效率；建立客诉联动处理机制，通过政企合作，不动产联动中介公司积极解决相关投诉等。