大江网/大江新闻客户端讯（通讯员邓津兰）刘某将其所购买的1间商铺出租给王某，双方在房屋租赁合同中约定，“王某在租赁期间，因租赁该房屋产生的物业费由王某自行承担”。后承租人王某欠缴物业费，物业公司因下达催缴通知书无果，遂将业主刘某和承租人王某诉至法院，请求依法判决刘某支付物业费2万余元。庭审中刘某辩称，其在房屋租赁合同中明确约定由王某承担物业费，并且该房屋租赁合同已在物业公司备案，物业公司应当向王某索要物业费。

　　法院审理

　　根据《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案中，业主刘某与承租人王某明确约定由承租人交纳物业费，物业公司也可向承租人收取物业费，但当承租人拒交或拖欠物业费时，业主仍然需要按照物业服务合同的约定，承担连带交付责任。最终，法院依法判决王某向物业公司支付物业费2万余元，刘某负连带支付责任。

　　法官说法

　　物业服务合同是物业公司与业主订立的，业主是物业服务合同关系的当事人，应当依约履行交纳物业费的义务，如果业主与承租人对交纳物业费另有约定，物业公司也可向承租人收取，但在承租人拒交物业费时，业主仍应按照物业服务合同的约定承担交纳物业费的义务。业主与承租人之间关于物业费的约定，业主可另行主张。