前言

　　提起南昌，大家都会惊叹于这座城市近两年的走红速度，有全国年轻人同向奔赴的“特种兵式旅游”，也有让最能吃辣的邻省人都甘拜下风的烟火美食。

　　而南昌也完成了从一度“默默无闻”到新晋“网红城市”的一路逆袭；正如南昌欣欣向荣的城市商业，越来越多的优质运营商与国内外品牌方共同注意到这座充满年轻活力的“青年之城”。

　　而除了八一广场商圈及红谷滩CBD，南昌还有一处按国际标准打造的宜居宜业宜商的中央生活区“朝阳CLD”。

　　位于赣江东岸紧邻朝阳大桥的朝阳中央公园

　　在朝阳CLD进阶“南昌商业第三极”的崛起路上，需要新的龙头项目，以聚集更具号召力的商业能量，树立更具影响力的商业地标。

　　市场首先把目光投向了计划于2025年上半年开业的“南昌大悦城”。而我们，也及时拿到了首批陆续进场租户的名单。

　　01

　　让大悦城融入英雄城

　　这座“一江两岸、跨江生长”的宜居城市，正在感受更多的青春脉动。

　　南昌的A面，是赣江穿城而过、货轮破浪向前的蓬勃大气；而南昌的B面，又是江风拂面、姿态万千的动人画面。

　　从南昌之星摩天轮看赣江及跨江大桥

　　了然城市的鲜明底色，读懂区域的发展前景，作为央企中粮集团麾下的成熟商业产品线，“大悦城”自然能够深度融入南昌的城市肌理，进而达成共筑共鸣的双向奔赴。

　　秉持“一城一色”运营理念的大悦城，在不同城市都有不同标签。对于南昌大悦城，其位于城市新区，且是串联赣江两岸数个大学城的交通枢纽点，用“青春活力”与之匹配，再合适不过。

　　南昌大悦城错层露台

　　位于南昌西湖区的朝阳CLD，区域内25岁至35岁人群占比近40%，本科以上学历人口密度、新房成交均价、住宅入住率等核心数据，在全城更是TOP级的存在。

　　高质的青年人群、稀缺的商务资源及政府的鼎力支持，正是朝阳CLD进阶为“南昌第三大城市级商业中心”的内生动力。此时，这里也迫切需要善于把握城市发展节奏与时机节点的外部助力。

　　正在打造南昌商业第三级的朝阳商圈

　　在大悦城的发展历程中，其特别善于迭新商圈能级，并注入带有鲜明标签的“大悦新能”。正是注意到南昌大悦城的“青年能量场”，当地各级政府都给予了“最大力度的支持”，不仅是政策维度的尽力协同，也包括硬件环境的助力提升。

　　如西湖区就在紧邻南昌大悦城的朝阳中央公园内，正在打造占地近200亩的“绝美花海”，完善中的城市公园与长势喜人的油菜花海，花期正好跨越项目开业前后，既将成为城市新打卡点，也将为朝阳而生的南昌大悦城，增添颜值与人气。

　　从花海之中望向即将正式亮相的南昌大悦城

　　02

　　带着品牌抢占新高地

　　位于朝阳商圈核心区的南昌大悦城，是江西首个大悦城综合体，也是大悦城控股在整个中部地区打造的高量级重资产项目，自然获得了更多的资源倾斜。

　　洞悉朝阳新城的活力客群，以及南昌城市的年轻活力，项目定位于“城市沸腾青年主场”，主要为近端基本盘的年轻品质家庭、白领及全城的青年客群量身打造。

　　在首批进场的租户名单中，包括占比超40%的首进品牌，也有来自平台资源库的优质合作品牌。各方皆看好南昌的商业前景，并相互携手，以更稳妥的矩阵打法，荟聚为打破商圈同质化的焕新能量。

　　超大主力店一站式生活目的地

　　作为面向周边品质家庭与全城青年客群的城市级购物中心，南昌大悦城很早就已确定了多家品牌主力，从影院、超市、亲子乐园到娱乐场所，全部为千平层级的城市首店、形象店及旗舰店。

　　-盒马鲜生(全省首家3.0形象店)

　　-哈尼兔(华中首店)

　　-星聚会KTV(全省首家9.5版本形象店)

　　-城市英雄(全省首家动漫游戏IP旗舰店)

　　- BONA博纳国际影城(BONA ONE厅)

　　-华为智能生活馆(全省最大最新形象智能生活馆)

　　- CAMEL骆驼(城市首家1200㎡+户外运动城)

　　- AY奥义(国内首店，VR元宇宙乐园)

　　-番茄口袋(全省首店)

　　- KKV(全省首家4.0形象店)

　　-京东家电(城市最新形象店)

　　- The Green Party(城市旗舰店)

　　......近期还有更多品牌陆续进场，静待官宣。

　　部分主力店的效果图

　　零售与亲子 打造全业态新地标

　　朝阳CLD是聚集南昌顶级住宅区与头部中小学的“宜居型商圈”，为了满足周边优质刚需客群的亲子陪伴与娱乐休闲需求，南昌大悦城提前锁定了高质量的匹配品牌。

　　而在入市之前，南昌大悦城还聚集了补齐商圈消费空白的一众零售品牌，朝阳商圈的新晋龙头，已初显峥嵘。

　　- PEACEBIRD太平鸟(全省首家品牌超级集合店)

　　- ANTA PALACE安踏(城市首家全场景PALACE殿堂旗舰店)

　　- ANTA KIDS安踏儿童(城市首家全新形象店)

　　- BOSIDENG波司登(最新形象店)

　　-西町村屋(区域首店)

　　-九木杂物社

　　-问号先生(全省首家城市旗舰店)

　　-潮童星(城市首家旗舰店)

　　-伍柒酷真人CS(城市首店)

　　-亚洲尖叫(城市首店，恐怖主题密室)

　　-上座电竞(区域首家2.0专业客制化FPS电竞综合体)

　　-吉的堡(区域首店)

　　-乐刻健身(区域首店，5.0全新形象精品馆，城市设备首次全面升级)

　　- E57最新形象旗舰店(区域首店)

　　-心隐SPA(区域首店，最新形象首店)

　　-大夹子小黑泥潮玩(全省首店)

　　......近期还有更多品牌陆续进场，静待官宣。

　　部分零售体验新店的效果图

　　悦动的舌尖首进饕餮震撼来袭

　　依托大悦城控股落地全国25座城市、运营超40个商业体的平台优势，南昌大悦城本次带来了能级可观的首进餐饮阵容。以下的品牌，也仅是“小荷才露尖尖角”。

　　首批进场的部分餐饮品牌

　　部分餐饮新店的效果图

　　二次元街区打造青年文化圣地

　　作为同处大悦城控股华东大区的重资产项目，南昌大悦城也正与“超级IP首发地”上海静安大悦城、成功推出沉浸式次元集散地“JOY悦谷”的杭州大悦城等开展全方位互动，将在场内打造专属南昌的二次元氛围区与潮流主题街区。

　　届时，如在上海静安大悦城实现国内IP快闪成绩登顶的chiikawa×miniso等更多首发IP及快闪活动，或在杭州大悦城作为“生活杂货”界首个直营连锁品牌的The Green Party等，都有机会与南昌大悦城产生更具话题性的化学反应。

　　上海静安大悦城引入的诸多首发IP及快闪活动

　　特别是在L4开辟的二次元区，将聚集次元穿戴、Coser妆造、次元饭圈、随机宅舞、IP谷子、二次元化妆间、二次元沉浸式舞台等，是聚集同好年轻人的亚文化专属场域，更将形成人气燃爆、创造活力、同频共赴的“江西二次元胜地”。

　　目前已进场的品牌有：

　　-次元波板糖(华中首店)

　　- joyouth(华中首店)

　　-卡游(城市最新形象店)

　　......近期还有更多品牌陆续进场，静待官宣。

　　聚焦位于L2的“天生沸腾”潮流街区空间，是专为Z世代打造的沉浸式潮流聚落，以克莱因蓝与炽焰橙的碰撞诠释新世代美学。空间突破传统商业逻辑，将赛博未来感与潮流融合，构建一座持续“发电”的城市青年文化地标。

　　潮流街区的概念图

　　据了解，除了以上的露面品牌与主题街区，还有“业已签约而暂时不能说”的优质品牌。未来，南昌大悦城也将为所在商圈及全城青年带来持续的惊喜。

　　03

　　南昌青年的情绪入口

　　再来聊聊时下的消费趋势、大悦城的内容优势及南昌的城市机遇。

　　今年春节前后，多家国内头部商业运营商公布了2024年的全年业绩。数据显示，国内的高端商场特别是位于一线城市的顶奢项目，业绩普遍下滑。

　　这反映出大部分消费者已然回归理性，青年人群也不再像以往那般专注于高端品牌。

　　而大悦城作为“青年文化赛道”的开创者与深耕者，不仅善于读懂都市青年的心理及消费需求，也精于联动包括各类IP展在内的跨界文化资源，更在持续探索与拥抱商业地产的新风口。

　　大悦城引入主题IP快闪活动

　　于是，我们看到纵使国内消费市场整体疲弱，以“泛二次元”形成青年文化热点、进而带动复合消费热潮的上海静安大悦城，在2024年也取得年销售额逆势大涨至20.1亿元的优异成绩。

　　如此的亮眼数据，既彰显了大悦城作为“青年文化领军者”的突出优势，也验证了当下市场不是全无机会，青年人群也并非不愿消费，而是更倾向于能提供“情绪价值&文化同好”的内容消费。

　　上海静安大悦城的常态高人气

　　同时，由于一线城市的商业趋于饱和，生活在一线城市的青年人群面临的压力也日益增加。那么，更具商业成长价值、更有松弛生活感的二线城市，正在承接来自一线城市溢出的“商业资源&返乡青年”。

　　而南昌，正地处串联长三角与珠三角城市群的“通衢之地&内陆腹地”，属于南昌的城市发展机遇与商业崛起之路，已清晰可见。

　　南昌自古就被称为“襟三江而带五湖”

　　恰逢其时的南昌大悦城，正好契合了这座城市的历史机遇期与商业进阶期，且依托独一无二的“青年内核”，以及对于年轻态品牌的“天然吸引力”，正在构建一处南昌“前所未见的青年沸腾主场”。

　　近期，我们也来到在建中的南昌大悦城，目睹了现场正在呈现中的品质硬件，以及全力推进中的工程进度，还有日臻完善的亮点空间。

　　室外正进行外立面施工

　　室内的中庭空间

　　流光溢彩的穹顶灯光效果

　　夜间的户外露台实景图

　　无论是立于室内超大中庭，展望即将到来的各类IP大展；还是站在户外错层露台，望向前方的朝阳中央公园、朝阳大桥与赣江两岸，我们已能预见，南昌大悦城将是革新城市商业天花板的兼具品质、活力、景观的划时代购物中心。

　　我们也满怀期待，在2025年上半年之内，于绝美花海之中，再至南昌朝阳CLD，深度感触南昌大悦城带给这座城市的勃勃生机与满满新意。

　　本文经授权转载自“新商业LAB”