区“五型”政府办公室：                 

贵单位转来的关于新建区御湖路的南昌院子，请还一万多老百姓一个家问题的投诉，已收悉，现将调查核实情况回复如下：：

一、反映的问题

位于新建区御湖路的南昌院子住宅小区，停工烂尾1年多，业主多方维权，目无企业应有的诚信经营与道德，弄虚作假，完全不顾国企声誉及政府形象，截止目前，竟然发现项目售楼部还在骗取购房者的信任，带领购房者看房，并进行销售。后经协调答应了2021年3月份全面复工，可是到现在为止工地都没见到工人。

二、调查核实情况

蓝天碧水三期（南昌院子）目前由世茂（34%）、市政（33%）、泰禾（33%）控股。从2017年开始预售，截止目前已预售79栋合同备案1232户，此次涉及延期交付有904户共54栋（合同约定2020年6月交付共19栋289户、2020年10月交付共10栋204户、合同约定2020年12月共25栋411户）。

2020年12初陆续接“百姓之声”等投诉南昌院子延期交房。为此我局高度重视，建立了人员台帐，明确了调处的责任单位、责任人，落实了南昌市新建区领导包案，制定了工作措施，积极进行了调处化解。

在前期，区住建局、区房管局反复协调的基础上，2020年12月18日、12月24日、12月29日，区委书记、区政府区长、分管副区长等领导多次召开会议围绕如何确保第一、第二、第三批904户早日交房事项进行研究会商，并要求区住建局跟踪落实。

为此，我局再次约谈蓝天碧水公司三家合作方（泰禾方周总、市政方朱总、世茂方蔡总等）明确要求：1、年前彻底解决施工纠纷，付清一标段工头欠款，清理完作业面，年后全面复工；2、协调三家股东矛盾，成立资金监管专户，形成协调会议纪要；3、明确预计交房时间,首批次289户力争在2021年9年交付，二、三批次615户争取在2021年12月交付,并已向蓝天碧水三期（南昌院子）业主公开。

2021年1月7日区房管局召集蓝天碧水公司合作银行协商成立资金监管专户，并形成企业、银行、监管部门的三方协议，报各方审批后对外公开；

2021年1月11日区政府分管领导在项目上约谈蓝天碧水公司三家合作方（泰禾方周总、市政方朱总、世茂方蔡总等），进一步责任压实，要求开发企业按照前期会议议定事项，制定好整改方案，抓好落实。

春节后，区房管局多次督促开发企业落实相关承诺，按整改方案推进，并于2021年3月9日下午在区房管局八楼会议室约谈蓝天碧水公司开发负责人。负责人表示：施工现场作业工人不多，但等工程款到位后，将安排200余工人进入施工作业面，尽全力履行承诺，尽早完工交付。

2021年3月15日，区房管局副局长曹水文到施工现场核查情况，并随机清点现场工人人数，共74名工人施工进行地面找平、内外墙粉刷、屋内卫生间防水、外幕墙钢架施工等，开发企业也承诺随着天气好转会陆续增加施工人员。2021年4月7日现场施工人数达243人，做地面找平内外墙粉刷、喷浆工作。2021年4月11日下午该项目已对业主开放，区住建局、区房管局和业主可共同现场督促和检查开发企业落实施工计划情况。

三、工作打算

为切实维护群众合法权益，将重点做好以下事项：

1、设定监督机制。督促开发企业做好切实可行的施工计划，按照计划推进完成建设交付，在销售现场公示逾期交付原因、整改方案、预计交付时间。主管部门每周不定时现场督查，并将情况通报在沟通群里，让业主参与监督。开发企业所有资金（包括注入资金）进入监管账户，由住建局、开发企业各股东代表、银行共同监督使用，直到项目竣工交付。

2、建立沟通渠道。建立由业主、主管部门、属地政府、开发企业共同参与的沟通群，要求开发企业不定时发布工程进展现状，耐性解答业主疑问；不定时举行业主开放日，让业主现场检查施工进展情况。

3、建立联动机制。和区建管中心联合，严格履行监督职能，要求各参建方认真落实质量安全责任，确保工程质量。

4、违约金的赔偿。要求开发企业与业主积极协商达成解决办法，并督促开发企业及时支付违约金，目前，开发企业已陆续支付部分违约金。若业主未能与开发企业协商达成一致意见，建议通过司法途径主张权利。

三、处理意见

责成开发企业召集购房人依据《商品房销售管理办法》第三十条“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人”。第四十条“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚”和双方签订的《商品房买卖合同》就逾期交付赔偿等问题与业主进行协商解决。

商品房买卖属民事行为，双方签订的买卖合同是规范双方行为的法律依据。是否应享受赔偿权利应遵循认购协议书的约定协商解决，如有争议，建议通过司法途径主张权利。

您好，您所反映的问题已转交南昌市“五型”政府建设领导小组办公室，敬请关注处理结果。