瑞园小区交付仍有多处不满足消防要求

青云谱区江铃祥云瑞园小区于2024年12月12日，交付一期，本人1栋业主，现装修已经完成，入住小区，且本栋已有多户已经入住，现场发现许多问题，有违法国家强制性条文问题、消防问题，严重影响入住人员人身财产安全，具体问题如下： 1、1栋屋面实验消火栓压力表显示压力为0.05MPa，现场消火栓不具备灭火条件，不满足《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014第7.4.12.2条：高层建筑、厂房、库房和室内净空高度超过8m的民用建筑等场所，消火栓栓口动压不应小于0.35MPa，且消防水枪充实水柱应按13m计算。见图1 2、地下室充电桩分区喷淋接管DN25，喷头规格为K80，偏小，不满足《江西省电动汽车充电设施建设技术标准》DBJ T36-066-2021 第6.2.6.3条：设有自动喷水灭火系统的充电停车场，系统的喷水强度宜不低于 10L/(min·m)，采用的喷头流量系数K≥115，且在每个车位上部应至少设置2个喷头。见图2 3、出屋面楼梯间疏散门现场均设锁具，无法正常通过屋面疏散至安全区域，生命通道，不得上锁，不满足《建筑防火设计规范》GB50016-2014（2018年版）第5.5.26条：建筑高度大于27m,但不大于54m的住宅建筑,每个单元设置一座疏散楼梯时,疏散楼梯应通至屋面，且单元之间的疏散楼梯应能通过屋面连通，户门应采用乙级防火门。当不能通至屋面或不能通过屋面连通时,应设置2个安全出口。见图3 4、地下室车库出入口未见设置土建挡水防洪措施，不满足国家强制性规范《建筑给水排水与节水通用规范》GB55020-2021第4.5.17条：连接建筑出入口的下沉地面、下沉广场、下沉庭院及地下车库出入口坡道，应采取土建措施禁止防洪水位以下的客水进入这些下沉区域。见图4 5、1栋2单元首层疏散楼梯间门开启后净宽仅0.95米不到，远小于规范要求的1.1米，可现场实测，不满足《建筑防火设计规范》GB50016-2014（2018年版）第5.5.30条：疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外门的净宽度不应小于1.10m。见图5 6、楼梯间设置的给水加压区最底层压力最大楼层均未见设置入户给水减压措施，不满足国家强制性规范《建筑给水排水与节水通用规范》GB55020-2021第3.4.4条：用水点处水压大于0.2MPa的配水支管应采取减压措施，并应满足用水器具工作压力的要求。见图6