您好，“问政江西”平台反映:“谱洋府小区物业不公示服务合同 交房强制收取一年物业费”办件已收悉。我区高度重视，及时转职能部门办理，根据反馈结果，现将情况回复如下：

1.公示物业服务合同，以及招投标手续，业主有知情权。谱洋府小区前期物业管理招投标工作是由建设单位根据物业管理条例相关规定进行，手续符合规范要求。目前，前期物业服务合同期限是自本合同签订之日起至本项目业主委员会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效为止。前期物业服务合同具有灵活性和过渡性，如小区成立了业主委员会，在召开业主大会并征得业主大会同意后也可以签订新的合同，所以不存在合同期限违规。

针对业主需要查看前期物业服务合同的诉求，经沟通，物业公司表示近期会将合同的主要内容进行公示。

2.社区对该小区的工作推动不够积极，对物业管理委员会的及卡过多(房产证本人，配偶也不行)，不符合按照南昌市政府发布的物业管理办法，监管物业不力。

根据《江西省业主大会和业主委员会指导规则（试行）》

（赣建字〔2024〕3号）第四十二条规定：业主委员会成员、候补成员应当为本物业服务区域内的自然人业主或者非自然人业主授权的代表，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵纪守法、公正廉洁、热心公益事业、责任心强，并提交书面承诺；（三）具备履行职责的健康条件、具有一定组织能力和相应的时间；（四）法律、法规规定的其他条件。第四十四条规定：有下列情形之一的，不得担任业主委员会成员、候补成员：（一）被人民法院纳入失信被执行人名单的；（二）在物业管理活动中，违反相关法律、法规受到行政处罚或者被追究刑事责任的；（三）本人、配偶以及本人和配偶的近亲属在本物业服务区域的物业服务企业任职的；（四）拒不遵守管理规约、履行业主义务的；（五）法律、法规规定或者业主大会议事规则约定其他不得担任业主委员会成员的情形。第六十条物业管理委员会由业主代表、街道办事处（乡镇人民政府）和居（村）民委员会代表组成，人数应为五至九人的单数，其中业主代表人数应占全体成员的半数以上。物业管理委员会中业主代表应当具有业主身份，并符合业主委员会成员候选人条件。

第二十三条规定（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。该小区共有576套住房，目前入住率为40%左右，入住率较低，不利于业主委员会成立时投票选举及广泛知晓工作，暂不具备成立业主委员会的条件。故社区在按程序推进成立物业管理委员会。2025年2月12日，五粮电社区在谱洋府小区每栋单元门口张贴了关于组建物业管理委员会的公告、关于物业管理委员会产生办法进行公示，同时也发布在微信居民群里，以提高居民知晓率。但到截止日期时仅3人报名自荐与推荐，且均为业主亲属（非业主），不符合成立程序。随后，五粮电社区扩大宣传，让小区业主积极参与到组建物业管理委员会工作中来。2025年4月19日下午3:00，在社区召开关于谱洋府小区成立物业管理委员会座谈会，再次向大家普及成立物业管理委员会相关流程及条件，截至目前，自荐有2位业主报名，社区正在走流程成立物业管理委员会。

3.物业费标准高的问题。谱洋府小区物业费收费标准为3.2元/平方米，在新房销售过程中，物业收费标准已进行公示并写进了房屋买卖合同。当前要求物业公司进一步提高服务质量，为业主营造良好的居住环境。

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